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Palácio das Artes ganha Prémio João de Almada
O Prémio João de Almada distingue a recuperação de património arquitectónico na Cidade do Porto

Residência de Estudantes

TIPOLOGIA DA OPERAÇÃO:

Desenvolvimento económico - recuperação de edifícios e espaços para a instalação de novas actividades económicas.

Desenvolvimento cultural - recuperação e valorização do património cultural, incluindo desde que possível, a refuncionalização do património edificado em desuso.

DESCRIÇÃO:

Esta operação consiste na criação de uma residência de estudantes no Morro da Sé, conforme previsto no Documento Estratégico do Quarteirão da Bainharia (aprovado em Conselho de Administração da Porto Vivo, SRU a 25 de Março de 2008).

Trata-se de intervir sobre um conjunto de prédios propriedade pública (da Porto Vivo, SRU), que serão emparcelados, reabilitando-os, conservando as suas características morfológicas e adaptando-os a uma nova função de residências de estudantes. A intervenção versa uma área bruta construída actual de 4 910,50 m2, e uma área de logradouro de cerca 480 m2 que será destinado a um espaço semi-público, de estar, destinado aos utentes e a cidadãos locais e a turistas, funcionando ainda como ligação cota alta – cota baixa entre as Ruas da Pena Ventosa e da Bainharia e também a espaço de distribuição interna da própria residência.

Dada a área de intervenção e tendo em conta a utilização dos pisos térreos com áreas comerciais e de serviços destinar-se-ão às unidades residenciais cerca de 3 500 m2, o que equivalerá à criação de cerca de 125 quartos, uns, a maioria, duplos, outros singles. Os quartos serão constituídos por zona de dormir, zona de trabalhar e de estar com kitchnet e por uma instalação sanitária.

Nas áreas comuns serão instalados serviços como lavandaria e zonas de convívio e zonas de estudo colectivo, acautelando-se que ao antigo Aljube Eclesiástico com construção que remonta ao século XVII e apresenta elevado interesse patrimonial, será atribuída uma função pública utilizável também por visitantes externos, devendo assim surgir como área de exposições e de cafetaria que se expanda para o logradouro. Existirão ainda áreas destinadas à gestão e segurança do empreendimento.

O projecto vai manter todas as áreas comerciais existentes ao nível de piso térreo, mantendo com requalificação as actividades actualmente instaladas e apostando na ocupação dos espaços devolutos por novas actividades económicas e comerciais, no total de 962 m2.

Este equipamento é eleito pelos Serviços de Assistência Social da Universidade do Porto, entidade que apoia o alojamento dos estudantes nacionais e estrangeiros, e que o define como um espaço preferencial para instalação.

A relação do equipamento com as Estações do Metro e de Caminho de Ferro de S. Bento, e o facto de estar inserido num local classificado como Património da Humanidade, justificam por si só a eleição do local.

LOCALIZAÇÃO:

No Morro da Sé, no quarteirão da Bainharia, com frentes para as Ruas da Pena Ventosa, de S. Sebastião, Escura e da Bainharia.

OBJECTIVOS:

Objectivos do Programa de Reabilitação do Morro da Sé OPERAÇÃO 1 – CRIAÇÃO DE UMA RESIDÊNCIA DE ESTUDANTES
Atracção de novos residentes visando equilibrio social Criação de cerca de 160 camas para jovens estudantes
Reabilitação física do edificado Reabilitação de cerca de 5.000 m2
Integração espacial da Sé no contexto da Baixa  
Valorização dos padrões de cidadania  
Dinamização do eixo estruturante Terreiro da Sé/Rua Escura/Rua da Bainharia/Rua dos Mercadores Criação de 962 m2 de áreas comerciais

Outros objectivos:
- Preservação do Património
- Dinamização do Morro da Sé
- Mistura de comunidade local com a população jovem

MODELO DE OPERACIONALIZAÇÃO:

Este projecto será desenvolvido em parceria entre a Porto Vivo, SRU e o Consórcio Novopca Construções, SPRU, Novocpa Imobiliária, liderado pela Novopca Imobiliária. Este consórcio foi seleccionado por concurso público, com o objectivo de celebrar um Contrato de Parceria para a criação de um Empreendimento no Morro da Sé constituído por uma Residência de Estudantes e Espaços Comerciais.

À Porto Vivo, SRU cabe a disponibilização do conjunto de prédios em direito de superfície. Parte dos prédios são propriedade da Porto Vivo, SRU (2.561 m2), sendo que a restante parte (2.559 m2) são propriedade privada, que a Porto Vivo, SRU irá expropriar no âmbito do projecto de reabilitação. Estas expropriações ocorrerão de acordo com Decreto Lei 104/2004, que legitima a Porto Vivo, SRU a expropriar fazendo cumprir a estratégia aprovada em sede de Documento Estratégico. A Porto Vivo, SRU será assim, proprietária plena dos edifícios destinados à residência de estudantes.

No âmbito da parceria estabelecida, será concedido ao consórcio o direito de superfície por 50 anos, sendo este responsável pela concepção, execução e exploração da Residência de Estudantes e Espaços Comerciais.

O Consórcio composto por uma empresa com Alvará de construção e por uma empresa com experiência na exploração de residências de estudantes (ambos requisitos do concurso público) será o responsável pela Operação 1 – Criação de uma residência de estudantes, uma vez que será este o dono de obra.


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